黑龙江禁止房企贷款拿地,房企空手套白狼时代要终结了吗?

原标题:黑龙江禁止房企贷款拿地,房企空手套白狼时代要终结了吗?

根据新华社12月8日的报道,黑龙江省近日进一步加强房地产市场监管,要求房地产开发企业参与商品住房开发建设用地招拍挂前,要提交承诺书,承诺土地购置资金是合规自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资等。

据黑龙江省住房和城乡建设厅、自然资源厅等部门出台的《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》,各地将严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。经核查,发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的,由自然资源部门取消其土地竞买资格,并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。

那么,房地产企业空手套白狼的时代这是要终结了吗?

我们首先要弄明白,房地产开发企业是怎么空手套白狼的?我们不妨从房地产开发的整体逻辑开始说起,所谓房地产的前提条件是要有地,在中国土地归国家所有,所以任何一个房地产开发商要开发土地都需要从国家的土地部门通过拍卖的形式获得土地,不过对于大部分房地产开发商来说,这些钱之前其实都不一定要自己出,只要房地产企业能够足够有能力,他完全可以通过银行借钱的模式来拍卖获得土地。

获得土地之后,就需要建设,房地产开发公司往往会找来建筑公司(当然也有不少就找几个施工队、包工头),和他们说你们来给我建设,但是是包工包料的,这就需要建筑公司来自己垫资,等房子已经有了点规模,快要建起来的时候。房地产开发商就会找到当地的房管部门,申请楼盘去预售,这个时候就开始大规模做广告,说我的房子要卖了,而这个时候房子可能连封顶都没封,但是房地产开发商已经开始卖房子了,在房地产市场非常好的时候,可能很容易房地产开发商在楼都没盖好之前,就已经把房子预售款都拿到了。这样开发商就可以从容不迫地去把房子都建好,然后把自己该赚的钱都放到自己的口袋里。

大家发现没有,在这个一整套流程当中,房地产开发商花自己的钱的地方有多少呢?几乎没有,当然这并不意味着房地产开发商一分钱启动资金都不要掏,但实际情况是大多数房地产开发商只用很少的钱就把房子都盖好了,这样的房地产开发模式就是真正的空手套白狼模式,所以与其说房地产开发商是开发房地产的不如说他就是一个金融供应商,只是他的金融玩法是以房地产为基础的。借助这整套模式,很多房地产开发商用很少的钱做了很大的项目,并且不断地循环下去,借助中国的房地产大潮大发其财。我们看到根据启信宝的数据,中国当前的上市房地产公司已经达到了429家,这么多房地产企业上市就是依靠房地产市场的如此玩法。

而这次黑龙江的政策则是正中开发商的软肋,你房地产开发商一切空手套白狼的基础就是借钱来买地,我直接在最根本的源头不准你借钱买地,如果你用的不是自己的资金,对不起你连地都买不了,甚至对借钱买地的房地产开发商采用了取消其土地竞买资格、两年内禁止土地招拍挂的严格措施,这样的做法至少在土地层面降低了可能的金融风险,对于房地产开发商来说是一个硬约束。

当然,这只能说是对房地产去杠杆的第一步,空手套白狼模式的核心问题就是着每一环房地产开发商都在加杠杆,万一一个环节资金链断裂,那么将有可能引发多米诺骨牌效应,希望黑龙江的做法可以真正降低房地产开发的风险,把房地产市场回归到一个正常的轨道上来吧。

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